2023年广州供地计划出炉，越秀、海珠“无地可卖” 每日速读

时间：2023-03-08 18:02:41 来源: 拆神

昨天（3月7日），《广州市2023年建设用地供应计划》，正式公布实施了。

(相关资料图)

根据计划，今年全年广州将供应3203公顷的建设用地，其中住宅用地占比接近三成，总用地面积约901公顷。

100宗涉宅用地里，外围区毫无悬念成为供应主力，特别是南沙、花都、番禺三区；

中心区地块依旧金贵，尤其是越秀和海珠，都是0供应，稀缺即价值。

另外，被单列出来的租赁住房用地，计划配建量是135.51 万方。

按照最大面积70平方米来计算，将提供超过1.9万套租赁住房。

保障性租赁住房，俨然已经成为了新趋势。

一起看看具体的涉宅地块。

虽然大多都是在蓝皮书里露过脸的老朋友了，但熟归熟，一些靓地还是值得重点关注的。

先说说天河。

首先，是省工业设备安装公司地块，位于员村一横路。‍

体量虽小，但位置极佳，金融城西区，隔着华快就是珠江新城。

交通上，又位于地铁13号线、21号线沿线，距白马岗站500米内，天河公园站1000米。

要论周边的“标志性建筑”，有马场、暨南大学、天河公园、天河区府等，每一个单拎出来都是响当当。

即使旧村环绕，也是瑕不掩瑜。

而智慧城南部居住地块，上月已经正式挂了牌，我们也介绍过很多次，就不过多赘述了。

不过，可以透露的是，从目前摸排的情况来看，有意两家房企都是“实力派”，一家是央企，一家是国企。

至于上元岗地块，则位于天河西部元岗村内，西侧邻近白云山，附近有天河新天地、天河客运站等。

占地约4万方，总计容约9.8万方，容积率2.5，预计地价会参考此前封顶摇号等燕塘地块三来评估。

片区的远洋天骄，目前的二手参考价约5.46万元/㎡。

此外，还有位于天河智谷的世界大观（一期）地块，容积率仅2.2，显然是奔着改善产品来的。

从位置来看，就在合景臻颐府对面，西北侧是月亮湖，环境和景观都没得说。

再说说荔湾区，虽然一共有16宗涉宅地块，但不少出自旧村项目，包括鹤洞、茶滘、大坦沙等。

最火的一宗，要属羊城食品厂地块，配套全面，也没什么硬伤，已经有房企看到了摇号。

此外，还有大家熟悉的小梅大街地块，属于老西关陈家祠板块。

这宗地块，原先是皇上皇的厂房，其占地面积约4000㎡，计容建面约1万㎡，堪称“迷你”，货量极为有限。

值得关注的，还有花地湾南蕙兰苑、紫兰苑地块。

这两宗地，位于万汇天地·金域曦府南侧，都是广信资产包中的一部分，靠近地铁1号线坑口，此前评估总价近33亿。

“回锅肉”陆居路地块，也卷土重来了。

其曾在去年第一批次拍地中亮相，不过由于出让条件比较苛刻，最终吓跑了开发商。

黄埔呢，有萝峰、何棠下、黄登旧改，有回炉的香雪地块，也有萝岗立交上盖的YP-P-3地块。

我们重点聊聊后者。

地块位于云埔街开创大道以西、京港澳高速两侧，属于“高速上盖”的住宅项目，（翻版兰亭盛荟属于是了）。

从此前方案来看，地块将分为南北两块，有住宅也有写字楼，还有配建的学校、肉菜市场等。

别的都好说，就是噪音无法避免。

｜开发鸟瞰图

番禺显而易见，最大的彩蛋是长隆地块，将在4月20日正式开拍。

从地块监管协议来看，指向性已经足够明确，除了TA，不会有人头铁去抢。

此外，星河湾西侧地块、兴业大道南侧地块、迎宾路BA0603009地块，市场关注度同样很高。

南站也没有销声匿迹，北侧的陈头岗组团有新的宅地释放，体量超9万方。

｜陈头岗地块

旧改项目，也值得重点关注。

比如里仁洞，白地坑复建住宅建设会加快，而创新城的永大社区城改，估计也会有新的动作。

剩下的几个区域，我们直接划重点。

·白云，有曾经的大热选手嘉禾望岗、有白云新城核心区广州国际航空产业科技创新城项目（一期〕、有金湖水库以南地块...

·南沙，有横沥地铁站上盖地块；

·增城，东部枢纽中心，有广汕铁路新塘站东侧盖板上盖综合开发一期、二期；

·花都，中轴线八地块一、中轴线八地块（二期）、文旅城南一（一期）地块。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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