物与业 | 金科服务收购上海团餐企业 万物梁行连续进驻项目 奥园健康落实复牌指引
金科服务拟2.33亿收购上海线下团餐服务供应商66.85%股权
7月27日晚间，金科智慧服务集团股份有限公司发布公告称，该公司计划以2.33亿元的代价收购线下团餐服务供应商。
(资料图片仅供参考)
据观点新媒体获悉，于2023年7月27日，金科服务与目标公司的创始股东许峥、余下股东上海荷木、上海荷金及上海荷特宝管理、一阶段退出股东杜江波、庞海珍、郑棉及加持力源及二阶段退出股东安持创富、安持创盛、福州悦迎、共青城宁康、共青城苏襄及珠海合享就执行投资安排达成一致意见，以取得目标公司最多66.8511%的股权。
资料显示，目标公司为上海荷特宝配餐服务有限公司，一间于中国成立的有限责任公司，主要从事经营线下团餐餐厅及相关服务。
根据目标集团截至2022年12月31日止年度的未经审核综合管理账目，于2022年12月31日，目标集团的资产总值及资产净值分别约为人民币171,478,000元及人民币61,194,000元。
投资安排涉及，第一，按总代价人民币1771.95万元自一阶段退出股东收购目标公司合计7.0878%股权(即一阶段收购事项)；第二，按总代价人民币1.15亿元自二阶段退出股东收购目标公司合计30.552%股权(即二阶段收购事项)；第三，按代价人民币5000万元自创始股东收购目标公司20%股权(即三阶段收购事项；第四，金科服务增资人民币5000万元以认缴目标公司人民币307.91万元的新注册资本及人民币4692.09万元的资本储备(即四阶段增资)；第五，以创始股东为受益人授出认沽期权，以按总代价人民币1118.95万元向金科服务出售上海荷特宝管理(为余下股东之一)100%股权(即认沽期权)。
根据投资协议，目标公司、创始股东及余下股东向金科服务保证，于保证期间的经调整约定净利润不低于下表所列金额(即保证净利润):其中，2023年下半年，目标公司经调整约定净利润不低于1200万元，2024财年、2025财年、2026财年分别不低于4050万元、7200万元及1.08亿元。
根据投资协议，2023年下半年及2024财年、2025财年及2026财年的保证净利润将分别按合计基准评估，目标公司应向创始股东支付的最高业绩奖励为人民币3600万元，同时，目标公司须按下列方式以优先股股息的形式向创始股东支付业绩奖励。
根据投资协议，金科服务承诺，倘目标公司、创始股东、余下股东于于2023财年、2024财年及2025财年、2026财年的业绩目标达到5100万元、1.02亿元、1.6亿元及2.2亿元，创始股东有权获得业绩奖励，金科服务须向创始股东支付的最高业绩奖励为该公司于目标公司持有的股权，即四阶段完成后的8%股权。
金科服务表示，目标公司为一家总部位于上海的团餐服务供应商，主要从事向住宅社区、商业中心、企业、政府机构、学校及医院提供全国性一站式数字化餐食解决方案服务，主要包括提供餐厅设计及规划服务、餐厅筹备及营运服务以及智能餐厅系统。凭藉其数字化的管理系统、高质素的管理团队及结构完善的合伙人制度，目标公司在COVID-19期间能够保持较高的有机增长。
目标公司于过往连续两年录得净亏损，在COVID-19疫情的影响下，尽管中国实施严格的疫情防控政策，但目标公司的收入由2019年的人民币186百万元增至2022年的人民币390百万元，复合年增长率为28%。鉴于目标公司2023年上半年的业绩以及COVID-19疫情的影响愈来愈弱，预计目标公司将于2023年录得高增长率。凭借收入增长的杠杆作用以及与集团的协同效应，预计目标公司未来将实现盈利。本集团相信，凭借有效的投后整合，本集团通过增强其广泛的餐饮资源，优化其管理及营运能力，亦将有助于促进目标公司的长远发展。
一方面，透过投资安排，金科服务将能够扩大其团餐服务的业务规模，以促进其于华东地区本地生活服务的战略发展。另一方面，凭借目标公司掌握的广泛客户资源，其中包括华东地区的大型中国公司、高端外企、政府机构，集团将能够优化升级其餐饮服务的客户基础，促进其物业服务及综合设施管理服务在华东地区的发展，以及增强本集团餐饮服务、物业服务及综合设施管理服务之间的协同效应，相信其物业服务能力亦将促进目标公司综合设施管理业务的发展。
此外，金科服务认为投资安排项下的交易结构合理。由于创始股东仍持有目标公司大部分股权，以及激励机制的有效落实，投资安排将有助于激励创始股东参与目标公司的管理及发展。
万物梁行合作中交 为武汉中国城乡总部经济产业园项目提供服务
7月26日，观点新媒体获悉，万物梁行与中交集团达成合作，为武汉中国城乡总部经济产业园A地块项目提供全生命周期物业管理服务。
资料显示，中国城乡总部经济产业园A地块项目 为中交集团下属中国城乡控股集团打造的顶级企业商务总部。项目占地2.2万平方米，建筑面积22.4万平方米，其中总部办公大楼高188米，采用垂直双塔结合水平庭院的设计。该产业园布局了大总部、大环保、大科技、大产融、大健康等“五大核心产业”，通过5A甲级总部集群、企业花园独栋办公区等各业态融合，打造国家级产城融合示范园区。
据悉，万物两行还进行过北京中交集团总部、青岛中交总部基地、重庆中交总部基地、天津中交融正、郑州中交世通国际等多地多项目合作。
万物梁行为远景能源扬州生产基地提供综合设施管理服务
7月27日，观点新媒体获悉，万物梁行近日进驻远景能源扬州生产基地。
资料显示，远景能源是全球领先的绿色科技企业远景科技集团旗下的智能风电和智慧储能系统技术公司。
目前，远景集团在丹麦、美国、德国、新加坡等国家设立了九大全球技术创新中心。
此次，万物梁行获得远景能源的委托，为其在扬州的生产基地提供综合设施管理服务，总服务面积约9万平方米。
基于远景能源扬州基地的项目属性和空间诉求，一方面万物梁行服务团队协同远景方从生产职场全周期的运营管理出具建议，结合其基地生产属性和长江流域极端天气下制定个性化服务方案，另一方面服务团队结合远景和万物梁行的EHS管理体系落实安全管理。
丰巢与中海物业、招商、佳兆业美好等达成合作
7月27日，据丰巢官微消息，丰巢近日与中海物业优你到家、招商到家汇、佳兆业美好等头部物业公司达成合作。
据了解，自2022年，丰巢布局洗护赛道以来，一直致力于为消费者提供专业、高效、便捷的洗护服务，整合线上流量及优质洗护工厂服务，依托顺丰运力，打造24h随时可送洗的高品质洗护服务。此次合作，丰巢将为物业公司及小区业主提供洗护一站式解决方案。
根据合作协议，丰巢与物业公司有两种合作形式：一种是丰巢洗护作为服务商进驻物业平台，业主可通过物业平台下单；另一种形式是，丰巢洗护在小区建立线下集收点，业主在丰巢平台下单送到集收点后由物业派员工集中揽收、寄送衣物。
奥园健康：按复牌指引完成调查 并将全面严格落实整改事项
7月26日，奥园健康生活集团有限公司在公告中披露表示，独立调查委员会最新调查主要结果，以及内部控制顾问针对管理层数项整改措施实施意见的评估。独立调查委员会及董事会认为，管理层所采取的全面整改措施“充分有效”。公司将继续严格执行内部控制政策及流程，以确保百分百遵守上市规则。
此前2023年3月31日，奥园健康公告，独立调查委员会聘请调查公司，对公司资金往来事项及内部运营管理进行独立调查，同时聘请内部控制顾问，针对公司内部控制缺陷出具整改措施建议报告。
根据公告，独立调查委员会认为，补充调查报告的内容及调查结果“合理且可接受”，并已进一步解答资金往来事项的问题。同时调查公司确认，公司现任董事及高管团队均没有参与相关资金往来事项。关于第三阶段内部控制评估的结果，独立调查委员会及董事会均认为，公司已全面采纳内部控制顾问建议的整改措施，且整改措施充分有效，公司已经设有充足的内部控制制度以履行上市规则下的责任。
为防止类似事件发生，独立调查委员会及董事会均认为，公司应在切实可行的情况下尽快委任合规顾问及内部监控顾问持续执行内部监控措施及政策的适时及适当实施，并加强公司内部监控，以确保遵守上市规则。
奥园健康董事会同意独立调查委员会调查结果及内部控制顾问意见，决定全面采取措施落实整改意见。
奥园健康在披露中强调，公司所有重大层面的业务营运如常，公司正严格按照港交所复牌指引，完成相关工作。
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