认房不认贷，开始刺激房地产！

时间：2023-07-30 14:52:56 来源: 牲产队

开始刺激房地产了。

各方面都已经明确，房地产是国民支柱产业，在它的背后，是建材、水泥、家电、建筑、家居、装修等一大批产业链。房地产一蹶不振，后面的配套产业链都会跟着产能萎缩，就业环境就更不必说了，只会变得更差。

建筑是一个低门槛的劳动力密集产业，小学毕业就可以干建筑了，能够吸收大量的低学历就业人群。别看中国本科大学生已经到了遍地走的地步，这是因为90后、00后的大学毕业生特别多。可是，就业不只是90后、00后的事，还有70后也需要一份工作养家糊口。其中，70后是中国农民工的主体人群。到了这个年纪，很多电子厂已经不要他们了。电子厂永远不缺年轻人。

(资料图片)

这些70后的农民工怎么办呢？主要就是靠搞建筑，干工地。

中国建筑工人超过8000万，依托于房地产、建筑工程而养活自己。当房地产开工量大幅缩减的时候，很多农民工就只能回家了。在就业率的统计上，农民工是没有被统计在内的。理由是，农民有一亩三分地，有土地，就永远算不上失业。可真实情况是，农民工的失业率很可能比大学生失业率更高。

房地产的重要性不需要多言。我国房地产的矛盾在于，供需结构的不平衡。一边是，房子多到卖不完，另一边是，年轻人买不起房。不是没有房子住，而是房子价格太高了。对已经提前致富的人而言，没有购房的需求了。可有购房需求的人，买不起房。

要解决买房的问题，首要的是解决就业，提高大家的收入。可要提高就业，改善经济，又得把房地产盘活。当下，就到了一个需要盘活房地产的拐点了。

政策出台了很多，一个最受人们关注的就是：“认房不认贷。”每次祭出“认房不认贷”这个大招的时候，房地产就会迅速反弹。它的主要内涵是，你原来买了一套房子，就算你卖掉了，再买第二套，也属于是二套房，首付比例就得攀升到40%，利率也会上涨1.2倍。但现在呢，你只要名下一套房，就还是可以享受首套房的贷款政策。

理论上来说，如果你有改善的需求，你可以卖掉旧房，在全国范围以内买一套新房。比如，你以前的房子在小城市的老家，现在你想换个大城市生活。你就可以卖了老家，去大城市买一套新的。

房子还有没有升值空间呢？答案是：有。核心地段的稀缺优质房产在经济的持续增长中，依然具有不俗的升值潜力。

不过，这主要激活的是刚需性购房。比如，有些人原来在长沙某单位工作，已经买了一套房了。但后来升职了，调到上海去工作了，收入也更高了。如果不打算回长沙的话，就可以把长沙的房子卖了，或者转移到爸妈的名下，自己在上海重新买一套。这种也算是刚需。虽然需求不多，但是可以激发出来的。

你卖房的时候呢，免除增值税和契税，就能降低交易成本，一套房能省个好几万块。

还有一些人，原来上大学的时候，爸妈就给他在本地买了房子。可孩子毕业后，去了大城市工作，发展得挺不错，就不想回老家了。那他积累一笔积蓄，也可以在大城市安家了。队长就有一个大学同学，在长沙念大学时，爸妈就给他在长沙买了房子。毕业后，他去了深圳，入职了华为公司，这种政策对他就是有好处的。

队长还有一个同学，刚毕业，爸妈就给她在老家买了房子。当时，爸妈觉得是对孩子好，送了孩子一套房。可孩子毕业后发现，自己的第一套房名额怎么就这么稀里糊涂地用了？她不想回老家，她想在别的大城市安一个新家。可她第二套房首付要40%，利率也比第一套高得多，就陷入了进退两难的境地。队长在这里说一句，买房真的是大事。在孩子没有打算成家之前，不要轻易把老家的房子挂在孩子名下。

但现在好了，浪费了首套房名额的年轻人，可以把老家的房子转到爸妈名下，自己再去别的城市享受首套房的待遇了。这里面也能刺激不少购房需求。

这些主要都是刚需购房，是给自己择一座城，安一个家。以前认房又认贷的政策，确实限制了很多年轻人的选择。

那么，推出“认房又认贷”政策后，房价会不会涨呢？在队长看来，这是一个标志性的信号。它代表着，中国房地产已经进入拐点。各地都会因城施策，刺激房地产。但是呢，不是每个城市刺激都有用。在队长上述的两个案例中，大家可以发现，年轻人都喜欢往大城市跑，一二线城市跑。

不管是刚需购房，还是投资性购房，它都首选在大城市。也就是说，这一轮的房地产刺激，不会像以前一样，带来房地产的普涨。它更有利于让人口向大城市集中，进一步推高中国的城市化水平。这一轮的房地产刺激政策，主要就是围绕大城市、特大城市而展开的，让人口、资源、经济更加集中，进一步强化大省会和经济大市。

对刚需购房者而言，会有越来越多的利好，包括利率下降、公积金贷款额度提升等，降低年轻人的购房成本。

银行需要做出更多的让利。

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