当前位置： 首页 > 企业资讯 > 正文

证券日报：下调存量个人房贷利率宜早不宜迟

时间：2023-08-03 07:53:43 来源: 腾讯网

苏向杲

央行重提存量房贷利率调整再次引发市场关注。

8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议提到“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，“按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或是新发放贷款置换原来的存量贷款”。


(资料图)

监管层针对存量个人房贷利率调整接连发声，积极回应贷款者、商业银行等市场参与各方当下最为关心的问题，值得点赞。不过，目前存量个人房贷利率调整的实际推进速度仍有待提升。一方面，根据监管表态，商业银行可按“市场化、法治化”原则变更合同或置换贷款，但自监管首次表态至今，已两周有余，商业银行普遍仍在“观望”；另一方面，监管层具体的指导政策还有待出台。

基于上述现状，并结合当下存量个人房贷市场实际情况来看，下调存量个人房贷利率宜早不宜迟。这背后主要有两大原因。

其一，加快推动存量个人房贷利率下调有助于缓解商业银行压力。

据中国人民银行披露的信息显示，今年上半年，“因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。”而个人房贷普遍是长期贷款，且不良率很低，属于优质资产。购房者提前还款后，对商业银行而言是损失：一是当下很难找到此前较高利率的优质资产替代存量个人房贷；二是由于净息差缩窄，盈利能力弱化。

鉴于目前商业银行个人存量房贷体量很大，且“提前还房贷”会给其经营带来较大压力，因此，商业银行应在监管原则下，积极寻求解决办法。其中，适度下调存量房贷利率是最为直接的路径，这一举措虽给购房者让渡了未来的部分利息收入，但商业银行也降低了资产再配置、客户流失的压力，是一种可行的举措。

其二，加快推动存量个人房贷利率下调有助于降低购房者违规风险。

目前，一些购房者的存量房贷实际利率超过5%，部分甚至超过6%，而当前一些商业银行的经营贷、消费贷的利率低于4%。对购房者而言，尽管用经营贷、消费贷的资金提前还存量房贷会有骗贷法律风险、违规用贷风险、续贷风险等诸多风险，但显然购房者会“节省”大量的房贷利息，该类行为也因此频频发生。从这个角度来看，加快推出购房者可接受的存量房贷利率调整方案，有利于避免购房者诸多违规风险。

总之，从微观视角看，加快推动存量个人房贷利率下调既利好商业银行，也利好购房者。从宏观视角看，其能减轻购房者负担，释放消费潜力，助力我国经济扩内需。因此，监管部门、商业银行等应积极推动存量个人房贷利率下调。

标签：

精彩推送

EverClean蓝钻品牌介绍_蓝钻猫砂

EverClean于1987年在美国成立，专注于生产结块猫砂。以口味纯正的专利

来源：2023.07.30

初试Rust，以后 linux 驱动代码可能要用 Rust 来写了

哈喽，大家好，我是LittleG。前言之前文章《Androidjava、native、kern

来源：2023.07.30

紫罗兰和田籽料原石

紫罗兰和田籽料原石是指紫罗兰石和田黄玉的原始矿石。紫罗兰石是一种稀

来源：2023.07.30

关于月亮的歌曲有哪些歌词 关于月亮的歌曲有哪些

1、《月亮代表我的心》，《峨眉山月歌》、《月夜》、《彩云追月》、《

来源：2023.07.30

华为nova 10 Pro官方翻新机视频开箱：成色接近新机 只要2499元起

华为nova10Pro官方翻新机视频开箱：成色接近新机只要2499元起

来源：2023.07.30

闵行这两家人才公寓启用“人才驿站”，快来先睹为快

近日，莘庄工业区两家人才公寓的“人才驿站”启用。作为公寓的综合性公

来源：2023.07.30

宫颈息肉的治疗方法（宫颈息肉的危害）

1、宫颈息肉的危害一：影响性生活　　患了宫颈息肉，如果不积极治疗，

来源：2023.07.30

成都大运会艺术体操项目开赛 中国队7朵“金花”亮相

集体全能项目，中国队选手肖明欣、严之庭、陈玟珊、陈佳琪、赵红玉集体

来源：2023.07.29

ppt自动播放设置（具体操作步骤如下）

pt自动播放设置，具体操作步骤如下很多人还不知道，现在让我们一起来看

来源：2023.07.29

新闻快讯

X 关闭

精品推荐

X 关闭

新闻快讯